????今年6月的一天，在我市白堿灘區(qū)人民法院調(diào)解室里，雯某夫婦與蘇某夫婦對同一套房產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生激烈爭論。
????原來，蘇某夫婦與原房主木某簽訂了房屋買賣合同。在他們?nèi)胱≡摲课輧赡旰?，自稱是房主的雯某夫婦要求他們搬離。雙方為房屋所有權(quán)產(chǎn)生爭執(zhí)。隨后，雯某夫婦將蘇某夫婦訴至法院。
????■案件回放
????2017年，雯某夫婦通過中介，購買了木某的一套房屋，并于當年11月辦理了過戶登記手續(xù)，但一直沒有搬入。
????2018年，木某又向蘇某夫婦聲稱，自己有1套房屋待售。在簽訂房屋買賣協(xié)議后，木某以未來退還房款優(yōu)惠金、直接入住等“承諾”，讓蘇某夫婦在沒有辦理過戶登記的情況下，于2020年正式搬入該房屋居住。
????今年7月，雯某夫婦準備售賣該房屋用來償還家庭債務時，卻發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被蘇某夫婦居住。雙方針對房屋歸屬問題發(fā)生爭論，蘇某夫婦以簽訂買賣合同為由堅持自己對該房屋具有所有權(quán)，雯某夫婦遂將蘇某夫婦訴至法院，要求他們返還該房屋。
????7月20日，白堿灘區(qū)人民法院在征求雙方同意的情況下開展庭前調(diào)解。調(diào)解中，經(jīng)法院查明，原告雯某夫婦對該房屋已辦理過戶登記，具有法律效益。
????經(jīng)過承辦法官耐心調(diào)解后，蘇某夫婦才明白房屋過戶登記的必要性，最終同意退還涉案房屋。同時，他們作為案外人木某一房二賣詐騙罪案件中的受害人，應當要求木某退賠其經(jīng)濟損失。
????■法官說法
????本案中，木某將房屋出售給雯某夫婦，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，房屋性質(zhì)發(fā)生改變。根據(jù)《民法典》第二百零九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！彼?，該房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)已歸雯某夫婦所有。
????同時，木某在非該房屋所有權(quán)人的情況下，依舊與蘇某夫婦簽訂房屋買賣合同，已觸犯法律條文。依照《民法典》第五百九十七條規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！币虼?，不具有該房屋處分權(quán)的木某出賣他人之物，應當承擔相應法律責任，退賠蘇某夫婦經(jīng)濟損失，該買賣關系不成立。
????法官提醒，購房者要仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有條件的可以要求售房者一起到相關部門查詢房屋狀態(tài)，確保房屋物權(quán)的完整性。購房后要及時辦理過戶登記手續(xù)，防范交易風險。