近日，克拉瑪依區(qū)人民法院妥善調解了一起因房屋租賃引發(fā)的糾紛，化解了雙方當事人的矛盾。
今年4月，租戶黃某有意租賃房東丁某的門面房用于餐飲經營。在簽訂合同前，丁某明確告知黃某，該門面房系隔斷而成，需預留部分空間作為消防通道，不具備從事餐飲行業(yè)的法定條件，在行政機關可能無法完成注冊登記。然而，黃某依然選擇簽訂合同，并對店鋪進行了裝修、裝飾。辦理營業(yè)執(zhí)照時，該門面房因消防驗收不通過，無法辦理相關手續(xù)，致使房屋閑置，無法正常開展餐飲經營活動。
為此，黃某單方面提出解除租賃合同，要求丁某承擔所造成的損失，并返還租賃期間產生的暖氣費、水電費等費用。丁某則認為自己已盡到告知義務，不同意黃某的訴求，雙方爭執(zhí)不下，最終訴至法院。
開庭前，法官組織雙方進行證據(jù)交換。法官經審理認為，丁某在簽訂合同前已充分向黃某說明了門面房的實際情況，且在租賃合同中也對門面房狀況進行了明確表述，不存在故意隱瞞的行為。而黃某在知曉存在風險的情況下，仍然自愿簽訂合同，也需對自身的選擇承擔相應責任。
經過法官的耐心調解，雙方最終達成調解意向，確認解除租賃合同，黃某向丁某支付其墊付的暖氣費等1000元。