新疆日報訊（記者王玉召報道）“花幾十萬元，甚至上百萬元買來的新房，如果業(yè)主對房屋質(zhì)量不是很清楚，草草驗收，后續(xù)裝修時就會有很多麻煩，這時候就顯現(xiàn)出驗房師的作用了?！?020年12月28日，烏魯木齊房大夫房屋查驗服務(wù)有限公司總經(jīng)理楊戈說。
“驗房師”顧名思義就是給房屋做查驗的專業(yè)人員。其工作主要看墻體、門窗、水電管線、房子結(jié)構(gòu)、粉刷等是否存在質(zhì)量問題?，F(xiàn)如今，大多數(shù)購房者新房驗收知識缺乏，如果有了專業(yè)的驗房師，就可以在入住新居前，對房屋的建筑面積是否和圖紙所標的一致、墻面是否有空隙、混凝土強度是否達標、精裝修房用材是否合格等一系列問題進行全面檢查，并將真實情況告訴購房者，這樣就可以把問題發(fā)現(xiàn)在交房前。
“驗房是門大學(xué)問，就如同給房子做全面的體格檢查，屋內(nèi)的可見部分都在檢驗范圍之內(nèi)，包括房間內(nèi)墻面、地面、窗臺是否開裂滲水等40余個項目。一般來說，檢驗一套100平方米左右的房子需要兩個小時或者更長時間。”楊戈說。
每次驗房前，楊戈都會提著一個大號“出診箱”，里面裝著各類驗房工具，包括空鼓錘、測距儀、游標卡尺、紅外線水平儀、熱成像儀等?！膀灧坎⒉皇悄弥N子?xùn)|敲敲、西敲敲那么簡單，比如房屋墻角的陰角線和陽角線是否垂直、墻面平整度誤差是否超過國家標準、地磚空鼓率是不是超過國家允許的范圍、窗臺邊框的密封膠有沒有做好等，都在檢查范圍之內(nèi)，有時候一個卡尺的差距都會成為影響房屋質(zhì)量的隱患?！睏罡暾f。
“驗房師驗房靠的不是經(jīng)驗，而是專業(yè)性?！睏罡暾f，此前，他一直從事工程監(jiān)理工作，對房屋建造工程質(zhì)量等領(lǐng)域很熟悉，但驗房還是得遵循一套標準規(guī)范，目前，驗房師驗房根據(jù)的是《建筑面積工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等國家標準。
“我們在驗房后會以現(xiàn)場貼條或標記、出具告知單的形式向購房者反饋查驗情況，特殊情況下會出具驗房報告單，除了列出問題外，還會標出國家標準，但不會做出評價，目的是幫房子‘號脈問診’，找出問題及時裝修整改?！睏罡暾f。
驗房師給房屋挑出毛病后，開發(fā)商一般都會進行整改，之后，購房者還可以請驗房師進行復(fù)驗，看到底整改質(zhì)量如何。當了5年驗房師，楊戈坦言幾乎沒有碰到過“完美房屋”，“驗房最需要具備的素質(zhì)就是細致，只要細心點，或多或少都可以挑些毛病出來，這不是找茬，而是對購房者負責(zé)?！睏罡暾f。
楊戈說，他們檢驗一套100多平方米的房子收費在600元左右，如果是房子帶兩個衛(wèi)生間或者購房者有特別要求，價格會稍作提高，一個月能接到140單左右。目前，烏魯木齊市的驗房市場前景廣闊，但專業(yè)的驗房師并不多，驗房師行業(yè)的準入門檻很低，尤其是街頭一些打著“專業(yè)”旗號的驗房師，其實就是一些經(jīng)驗豐富點的建筑工人，沒有接受過專業(yè)的建筑方面教育，因此市面上的驗房水平參差不齊。“希望有越來越多的從業(yè)人員進入這個行業(yè)，也期待職能部門進行監(jiān)管和提供必要的技術(shù)培訓(xùn)支持，讓驗房從業(yè)人員真正對購房者負責(zé)。”楊戈說。