????“不動產(chǎn)權(quán)證書上現(xiàn)在只有我一個人的名字，如何才能把我愛人的名字也加上？”
????市民汪立松與妻子領(lǐng)取結(jié)婚證前，在我市以全款方式購買了一處房產(chǎn)，婚后不動產(chǎn)權(quán)證書上一直沒有妻子的名字。如今，他想加上妻子的名字，卻不知該如何辦理。
????帶著汪立松的問題，5月24日，記者采訪了我市不動產(chǎn)登記中心的相關(guān)工作人員。這位工作人員解釋說，婚前房產(chǎn)通常是指雙方在結(jié)婚前其中一方購買的房產(chǎn)，婚后房產(chǎn)指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同購買或者取得的房產(chǎn)。針對婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)，若增加或改變成夫妻另一方名字，有著不同的辦理手續(xù)。
????“對于婚前一方全資購買的房產(chǎn)，婚后不認(rèn)定為夫妻二人共同財產(chǎn)。”該工作人員說，對于婚后只登記一方名字的房產(chǎn)，若增加或改變成夫妻另一方的名字，通常按照析產(chǎn)的手續(xù)辦理。夫妻雙方可到不動產(chǎn)登記大廳，對照樣表書寫析產(chǎn)協(xié)議后，直接辦理手續(xù)，稅費(fèi)也是減免的。對不動產(chǎn)有特殊約定的夫妻，還可以采取公證的方式來保護(hù)自己的財產(chǎn)。
????同時，記者還了解到，夫妻之間“不動產(chǎn)權(quán)證書上添加名字”在法律上稱之為“不動產(chǎn)使用權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，也就是說不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下皆不能辦理變更登記。比如，夫妻一方是以貸款形式按揭買房，房子處于抵押狀態(tài)，在銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)的情況下，只有將貸款還清，解除抵押之后，才能辦理房屋所有權(quán)變更，加上另一方的名字。
????此外，記者發(fā)現(xiàn)，還有不少父母想要將子女的名字加在到不動產(chǎn)權(quán)證書上。對此，市不動產(chǎn)登記中心工作人員提醒說，夫妻之外的加名、減名都屬于轉(zhuǎn)讓交易行為，買房加子女姓名前，需考慮清楚父母買房加子女名字的初衷。比如在處分不動產(chǎn)時，必須三方全部同意到場才能夠辦理相關(guān)手續(xù)，即使不動產(chǎn)權(quán)證書上有父母和子女共同的名字，子女如果是在婚后取得的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。另外，按現(xiàn)有政策，此舉可能占用子女成年后的購房名額，首付比例和稅費(fèi)都有所提高。