????怎樣才能制定出合理的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的成本是多少……這些問題正在逐一得到解決。
????1月7日，記者從克拉瑪依區(qū)住建局房產(chǎn)物業(yè)科獲悉，作為本次的測算機(jī)構(gòu)，永信咨詢公司目前已經(jīng)對(duì)陽光物業(yè)公司服務(wù)的陽光花園、匯福小區(qū)，永安物業(yè)公司服務(wù)的天和園、地和園小區(qū)，博峰物業(yè)公司服務(wù)的碧水云天小區(qū)等多層住宅小區(qū)物業(yè)管理成本和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了測算評(píng)估。
????去年3月7日，為努力探索建立“質(zhì)價(jià)相符”的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)市場化價(jià)格機(jī)制，克拉瑪依區(qū)正式委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)我市多層住宅小區(qū)物業(yè)價(jià)格進(jìn)行測算，指導(dǎo)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而最終確定物業(yè)服務(wù)方案。
????經(jīng)過近一年的調(diào)研評(píng)估，上述小區(qū)被選作測算評(píng)估試點(diǎn)，其中，陽光小區(qū)物業(yè)服務(wù)的測算評(píng)估工作已于近期順利完成。
????我市陽光物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人介紹說：“我們配合第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行了審計(jì)工作，同時(shí)根據(jù)審計(jì)報(bào)告制定出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)，與社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，最后通過入戶的形式征求業(yè)主的意見。”
????該負(fù)責(zé)人還告訴記者，物業(yè)公司為陽光小區(qū)休整路面1300平方米，安裝小區(qū)道路指示牌、更換庭院燈、增設(shè)休閑桌凳等便民設(shè)施，同時(shí)設(shè)立宣傳欄，將物業(yè)收支明細(xì)及物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平提高了，測算后的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)得到了小區(qū)74%以上住戶的同意。
????“原先的物業(yè)費(fèi)是0.55元/平方米，新標(biāo)準(zhǔn)是0.7元/平方米，目前已經(jīng)通過了我市發(fā)改委等相關(guān)部門的備案。”該負(fù)責(zé)人說。
????此外，博峰物業(yè)公司與永安物業(yè)公司的測算評(píng)估工作進(jìn)展過半，仍在有序進(jìn)行當(dāng)中。
????據(jù)了解，目前，我市大多數(shù)小區(qū)依然按照“2004年自治區(qū)普通住宅物業(yè)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)格”收取物業(yè)費(fèi)，且物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)一直是個(gè)難題。一方面，業(yè)主缺乏調(diào)價(jià)積極性，對(duì)物業(yè)服務(wù)市場化的意識(shí)不強(qiáng)，缺乏合理的引導(dǎo)和溝通；另一方面，業(yè)委會(huì)也很少引導(dǎo)業(yè)主去啟動(dòng)物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)程序。
????克拉瑪依區(qū)住建局房產(chǎn)物業(yè)科負(fù)責(zé)人認(rèn)為，第三方測評(píng)機(jī)構(gòu)作為社會(huì)中介機(jī)構(gòu)參與物業(yè)費(fèi)的方案制定，其測算服務(wù)相當(dāng)于在小區(qū)業(yè)主和物業(yè)企業(yè)之間架起了一個(gè)“平衡木”，在獨(dú)立、客觀、公正的原則上，按小區(qū)實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的成本預(yù)算。
????今年，這項(xiàng)工作將繼續(xù)深入開展。