????“如果沒有取得不動產(chǎn)證，是否可以依據(jù)遺囑接受老人‘遺贈’的經(jīng)濟(jì)適用房，又該如何辦理手續(xù)呢？”本周，市民趙志輝向本報記者咨詢。
????去年12月，市民趙志輝的爺爺立下遺囑，將名下一套120平方米的房產(chǎn)留給趙志輝，老人于今年去世后，趙志輝希望了解經(jīng)濟(jì)適用房的“遺贈”辦理手續(xù)。
????針對這一情況，記者聯(lián)系了我市住建局房地產(chǎn)交易中心及本地多家法律咨詢處。
????我市多位從事法律咨詢的工作人員告訴記者，爺爺留給趙志輝的房產(chǎn)屬于“遺贈”。一位工作人員說：“遺囑中的繼承人范圍是有限制的，需要在法定繼承人的范圍內(nèi)指定，孫子女、外孫子女不屬于法定繼承人范圍，因此老人留給孫子女、外孫子女的‘遺囑’其實(shí)是‘遺贈’”。
????該工作人員建議趙志輝取得該房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記證后，攜相關(guān)公證材料前往相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行辦理。
????根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施規(guī)則》，“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”
????祖輩想要把財產(chǎn)順利傳承給孫輩，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人的理解，而且需要“過三關(guān)”。
????第一關(guān)是遺囑關(guān)。因?yàn)椤独^承法》并未把孫子女、外孫子女列入繼承人范圍，因此，孫輩繼承財產(chǎn)只能通過訂立遺囑的方式進(jìn)行遺贈。
????第二關(guān)是主動關(guān)。配偶、父母、子女作為法定繼承人，按法律規(guī)定只要他們沒有放棄繼承，就視為同意接受繼承，而孫輩不是法定繼承人，法律上要求他們主動做出接受繼承的意思表示，否則就視為放棄繼承。按照此前的案例，中華遺囑庫在為繼承人提取遺囑的時候，都會詢問并記錄繼承人是否同意接受繼承，并需要為當(dāng)事人保存證據(jù)。
????第三關(guān)是時間關(guān)。法定繼承沒有時間限制，但遺贈則有兩個月的時間限制，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在“知道繼承事實(shí)后兩個月內(nèi)”辦理相關(guān)手續(xù)，否則就失效了。很多人因?yàn)檗k理老人后事，一晃兩個月就過去了，再申請辦手續(xù)時時效已過。如果遺囑保存在機(jī)構(gòu)中，老人生前孫子女不知情，那兩個月的時間可以從孫子女來領(lǐng)取遺囑時開始計算。