????準備
????貸款買房的居民：
????由于政策傳導需要時間，貸款新政還未在我市落地，但執(zhí)行后，購買首套房的貸款利率最低可達4.25%（銀行不加點的情況下）
????已經
????貸款買房的居民：
????根據5年期以上LPR下調15個基點的新政，居民貸款利率將在與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點
????5月15日，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）發(fā)布，5年期以上LPR下調為4.45%……近日，受金融環(huán)境變化的影響，房貸政策迎來頻繁調整。
????新政對我市各商業(yè)銀行的房貸利率有何影響？我市準備買房，或者已經買房的居民還款壓力會減小嗎？
????帶著這些問題，上周，記者走訪我市多家商業(yè)銀行后了解到，由于政策傳導需要時間，目前，我市的房貸政策還在加緊調整中，各商業(yè)銀行還未落實房貸新政。期間，我市友誼路某商業(yè)銀行的相關負責人說，房貸新政一旦落實，將進一步減輕居民貸款購房的壓力。
????她說，要想弄明白房貸新政，首先要明白房貸利率是怎么來的。首先，LPR指的是貸款市場報價利率，是由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心每月計算并公布的全國基礎性貸款參考利率。居民在申請貸款時，各地的商業(yè)銀行還會在LPR的基礎上適量加點，因此，實際的房貸利率=LPR+加點。
????“以五年期LPR為4.6%為例，若某商業(yè)銀行加80個基點（一個基點為0.01%），那么，這家銀行的實際房貸利率就是4.6%+0.8%，若按新政將首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，那么，這家銀行的實際首套房貸利率就是4.4%+0.8%?！边@位負責人說，但這條新政只針對準備貸款買首套房的居民家庭，對于已經貸款買房的居民家庭幾乎沒有影響。
????而5月20日發(fā)布的新政除影響新發(fā)貸款外，也將影響到存量房貸，也就是已經辦理了房貸，且選擇LPR浮動利率的居民家庭。
????她說，此次5年期以上LPR下調15個基點的新政策，是LPR新機制建立以來，5年期以上LPR下調幅度最大的一次。以某商業(yè)銀行原來首套房貸利率5.15%，二套房貸款利率5.65%為例，執(zhí)行新政以后，首套房貸款利率和二套房貸款利率將分別為5.0%和5.5%。以商業(yè)貸款100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，下調后，首套房每年還款可減少約1056元，二套房減少約1080元。
????“若兩條新政疊加執(zhí)行，購買首套商業(yè)住房的貸款利率最低可達4.25%（銀行不加點的情況下），存量商業(yè)性個人住房貸款利率也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點?！边@位負責人說。