????購買法拍房可能存在房屋被出租、被抵押等情況，后期過戶、入住程序復(fù)雜，存在諸多糾紛隱患
????法拍房成交價(jià)格屢屢高于市場(chǎng)價(jià)，且多地將法拍房列入限購和限售行列，購買法拍房的優(yōu)勢(shì)不再
????“我想在內(nèi)地買房，但很多地方都有限購政策，可以購買法拍房嗎？”3月24日，市民靳女士致電記者，詢問購買法拍房是否不用受各地限購政策影響。同時(shí)，她也很擔(dān)心，法拍房是否像網(wǎng)上說得那樣存在諸多隱患。
????帶著靳女士的問題，記者聯(lián)系了克拉瑪依市律師協(xié)會(huì)副會(huì)長、新疆先覺律師事務(wù)所主任拜金良。據(jù)拜金良介紹說，法拍房即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。
????“大家通常都是通過網(wǎng)絡(luò)去瀏覽和參與法拍房競(jìng)拍的，想知道該房產(chǎn)是否受限購政策影響，購房者需要特別留意拍賣公告，因?yàn)橘彿空呤欠裥枰獫M足當(dāng)?shù)叵拶彈l件，法拍房是否存在被出租、被抵押的情況，拍賣公告里一般都會(huì)寫明?！卑萁鹆颊f，“而一些正規(guī)網(wǎng)站在購房者參與拍賣前，還會(huì)提前查證競(jìng)拍人的購房資格，如果不滿足當(dāng)?shù)叵拶彈l件，就不允許參與。當(dāng)然，也有一些網(wǎng)站沒有這個(gè)流程，這就需要購房者自行查證自己的購買資格了?！?/p>
????在購買法拍房存在的法律糾紛方面，拜金良表示，在“買賣不破租賃”的原則下，如果法拍房被出售時(shí)還存在租約，購房者需等租約結(jié)束后再入住，但可以獲得該房產(chǎn)的租金。如果法拍房處于被抵押狀態(tài)，還需購房人把購房款還給債權(quán)人，由法院幫助解押后，才能辦理過戶等手續(xù)?？傊徺I法拍房的手續(xù)非常復(fù)雜，涉及的法律程序也比較多，購房人要根據(jù)自己的需求，比如是否需要立即入住、是否能夠等待解押等，再去考慮是否要購買法拍房。
????我市愛家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人楊先生表示，以前，作為被司法拍賣處置的房屋，由于購買程序較為復(fù)雜，房屋自身存在的法律糾紛隱患也比較多，因此，法拍房的成交價(jià)一般是其市場(chǎng)價(jià)的70%至80%。然而，隨著近幾年各地房產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級(jí)，很多購房者將目光轉(zhuǎn)向了不受限購政策影響的法拍房，而這也從側(cè)面催動(dòng)了法拍房市場(chǎng)的火熱。
????“據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，從2017年至2020年，僅阿里拍賣網(wǎng)的法拍房住宅拍賣數(shù)量就增長了143倍，一處法拍房引上百人競(jìng)拍的場(chǎng)面時(shí)時(shí)發(fā)生，法拍房成交價(jià)格也多與市場(chǎng)價(jià)格持平，甚至高出市場(chǎng)價(jià)很多，這讓法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再突出?！睏钕壬f，“此外，近幾年，北京、上海、杭州、成都陸續(xù)將法拍房納入限購和限售行列，這讓法拍房的另一優(yōu)勢(shì)也大打折扣，因此，針對(duì)現(xiàn)在還想?yún)⑴c競(jìng)拍法拍房的購房者，建議多了解相關(guān)法律和政策，謹(jǐn)慎參與?！?/p>