????購(gòu)房性質(zhì)
????只有購(gòu)買普通住房才能申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買商用房、車庫(kù)車位不可以
????購(gòu)房面積
????房屋面積超過(guò)144平方米的部分不再享受住房公積金政策支持
????貸款利率
????10月16日前已完成貸款審批和簽約的貸款，按原年利率執(zhí)行，16日之后的按新利率執(zhí)行
????10月16日起，我市申請(qǐng)第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率將按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍計(jì)算。
????為深入貫徹房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步完善個(gè)人住房公積金貸款政策，上周，我市對(duì)第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行了明確。而除此以外，今年以來(lái)，我市住房公積金貸款政策在購(gòu)房性質(zhì)、購(gòu)房面積、首付比例等方面也進(jìn)行了諸多調(diào)整。
????那么，現(xiàn)在市民結(jié)清首套住房公積個(gè)人住房貸款后，若要再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，貸款利率該如何計(jì)算？又該注意哪些問(wèn)題呢？
????對(duì)此，市住房公積金管理中心的工作人員介紹說(shuō)，就第二次申請(qǐng)住房公積貸款的利率來(lái)說(shuō)，10月16日前已完成貸款審批且已簽訂《住房公積金個(gè)人委托貸款及擔(dān)保合同》的職工，將按2.75%（1-5年，包含5年）、3.25%（6-30年，包含30年)的原年利率執(zhí)行；對(duì)10月16日之后審批完成的貸款，將按調(diào)整后的3.025%（1-5年，包含5年）、3.575%（6-30年，包含30年)年利率執(zhí)行。
????在購(gòu)房性質(zhì)、購(gòu)房面積方面，這位工作人員介紹說(shuō)，今年住房公積金貸款政策調(diào)整后，明確了繳存職工購(gòu)買非普通住房或商業(yè)用房、車庫(kù)車位等不能申請(qǐng)住房公積金貸款，今后只有購(gòu)買普通住房才能獲得住房公積金貸款的政策支持。
????同時(shí)，購(gòu)買建筑面積超過(guò)144平方米的普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款的政策也有所收緊，原來(lái)按房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算最高可貸款額度，調(diào)整后按144平方米這部分的房款來(lái)計(jì)算最高可貸款額度，意思就是超過(guò)144平方米的部分不再享受住房公積金政策支持。
????在住房公積金貸款首付比例方面，我市住房公積金政策已將“購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付比例為30%；購(gòu)買改善性住房的（認(rèn)貸不認(rèn)房），貸款首付比例不得低于40%”調(diào)整為“購(gòu)買新建商品房的，首付款比例不得低于房?jī)r(jià)的20%；購(gòu)買二手房、拍賣房、房改房首付比例不得低于交易價(jià)、計(jì)稅價(jià)、房屋基準(zhǔn)價(jià)中最低者的30%；翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于房屋工程預(yù)算總價(jià)的40%；首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)購(gòu)建房金額；購(gòu)買拆遷安置房的，首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)房屋總價(jià)減去補(bǔ)償金額”。
????舉例說(shuō)明，若某職工購(gòu)買了一套單價(jià)5000元的165平方米的普通自住房，按照房屋總價(jià)計(jì)算的最高可貸款額度為：調(diào)整前若是首次貸款為（165×5000）×70%=577500；調(diào)整前若是再次貸款為（165×5000）×60%=495000；調(diào)整后若購(gòu)買新建商品房為（144×5000）×80%=576000；調(diào)整后若購(gòu)買二手房為（144×5000）×70%=504000。