????●居民按簽訂的服務(wù)合同交物業(yè)費是義務(wù)，若對物業(yè)服務(wù)不滿意可通過業(yè)委會、法律途徑維權(quán)
????●若因拖欠物業(yè)費被訴訟，居民不能置之不理，否則有可能會因拖欠物業(yè)費而影響誠信積分
????“因為不滿意小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，我們好幾個業(yè)主一直沒有交物業(yè)費，希望以此督促物業(yè)提升服務(wù)水平，沒想到，最近物業(yè)服務(wù)公司將拖欠物業(yè)費的業(yè)主告了，面對法院傳票，有些業(yè)主說不用管，但我心里還是有些擔心，我們可以這樣‘冷處理’嗎？”
????10月28日，我市某小區(qū)的居民王先生給記者打來了電話，希望能了解能否以物業(yè)服務(wù)水平達不到業(yè)主要求為理由，緩交或者不交物業(yè)費。帶著王先生的問題，記者采訪了我市先覺律師事務(wù)所律師拜金良。
????對此，拜金良說，首先，居民要了解清楚，業(yè)主按照簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費，與物業(yè)服務(wù)不達標、業(yè)主按照相關(guān)服務(wù)標準維護自己的合法權(quán)益是兩回事，不能混為一談。
????“按照事先簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，必須履行，但如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標準沒有達到合同中約定的標準，那么，業(yè)主可以收集相關(guān)證據(jù)，通過業(yè)主委員會，或者通過法律途徑去維護自己的合法權(quán)益?！卑萁鹆冀忉屨f。
????針對王先生的經(jīng)歷，拜金良說，如果業(yè)主因為拖欠物業(yè)費被物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴，那也不能不理會，作“冷處理”，因為拖欠物業(yè)費的行為可能會影響個人誠信記錄。
????“近些年來，我市一直致力于社會誠信體系的建設(shè)，其中，拖欠物業(yè)費行為就是影響個人信用積分的因素之一。而且，即使法院判決業(yè)主可以酌情少交物業(yè)費，業(yè)主也還是要支付一定物業(yè)費的，所以，與千百塊的物業(yè)費相比，個人信用一旦被影響將更難恢復(fù)，何況物業(yè)服務(wù)的問題可以通過業(yè)委會和法律途徑解決，所以，業(yè)主在維護自身權(quán)益時一定要注意方式方法。”拜金良說。
????此外，拜金良還提醒說，根據(jù)平時居民的法律咨詢，他發(fā)現(xiàn)，有很多居民是因為不清楚物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)，不清楚物業(yè)的服務(wù)范圍，所以誤認為物業(yè)服務(wù)不達標的。對此，他特別強調(diào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍一般是小區(qū)的公共區(qū)域，業(yè)主家里的問題，比如家中被盜等情況，其實并不在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)責范圍內(nèi)，因此，業(yè)主一定要先搞清楚物業(yè)服務(wù)合同中的具體內(nèi)容、權(quán)責義務(wù)，收集好相關(guān)的證據(jù)資料，再采用合適的方式來維護自己的權(quán)益。